Quelle est la surface idéale pour une véranda standard ?

La plupart des vérandas mesurent 20 m², et ce n’est pas un hasard : il s’agit d’une limite au-delà de laquelle vous devrez effectuer plus de déclarations par rapport aux travaux. Néanmoins, ces dimensions ne correspondent peut-être pas à la surface idéale pour vous, en fonction de vos besoins. Découvrez les principales tailles de véranda et comment vous pouvez les occuper.

Une véranda n'est généralement pas comptabilisée dans la surface habitable d'une maison au sens de la loi Boutin, même lorsqu'elle est isolée, chauffée et utilisée quotidiennement comme pièce de vie. L'article R156-1 du Code de la construction et de l'habitation exclut explicitement les vérandas du calcul de cette superficie.

Il est toutefois important de distinguer la surface habitable, la superficie privative définie par la loi Carrez et la surface de plancher utilisée pour les démarches d'urbanisme. Selon le calcul concerné, une véranda peut donc être prise en compte ou non dans la superficie du logement.

Véranda et loi Boutin : quelle surface déclarer pour une location ?

La loi Boutin définit la surface habitable à prendre en compte dans les contrats de location concernés. Ce calcul exclut notamment les vérandas, au même titre que les garages, caves, terrasses et balcons.

Ainsi, une maison disposant de 100 m² de surface habitable et d'une véranda de 20 m² conserve une surface habitable de 100 m² au sens de la loi Boutin. La véranda peut néanmoins être mentionnée séparément dans la description du logement pour valoriser cet espace supplémentaire.

Véranda et loi Carrez : est-elle comptabilisée lors d'une vente ?

Contrairement à la loi Boutin, la loi Carrez peut intégrer la superficie d'une véranda dans le calcul de la surface privative d'un bien en copropriété.

Pour être prise en compte, la véranda doit notamment être close, couverte, présenter une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m et faire partie de la superficie privative du lot concerné. Les règles d'exclusion des lots ou fractions de lots inférieurs à 8 m² doivent également être respectées.

Une véranda de 20 m² peut donc augmenter la superficie Carrez d'un appartement en copropriété si elle répond aux conditions légales. Il convient toutefois de vérifier sa situation juridique, notamment sa conformité et son rattachement au lot privatif.

Une véranda chauffée et isolée devient-elle une surface habitable ?

Une véranda moderne équipée de doubles vitrages, d'une isolation thermique performante et d'un système de chauffage peut parfaitement servir de salon, de cuisine ou de salle à manger tout au long de l'année.

Cependant, le confort thermique ne suffit pas à modifier automatiquement son statut juridique. Une véranda reste en principe exclue de la surface habitable au sens de la loi Boutin, même lorsqu'elle est aménagée comme une véritable pièce de vie.

En cas de transformation importante, intégrant notamment la suppression d'une séparation avec la maison ou des modifications structurelles, une analyse de la nouvelle configuration peut être nécessaire pour déterminer si l'espace conserve juridiquement la qualification de véranda.

Une véranda augmente-t-elle la surface de plancher et la taxe foncière ?

Même lorsqu'elle est exclue de la surface habitable au sens de la loi Boutin, une véranda peut augmenter la surface de plancher de la maison. En urbanisme, une construction close et couverte dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m est généralement prise en compte dans ce calcul.

La création d'une véranda peut également avoir des conséquences fiscales :

• Taxe foncière : l'agrandissement peut augmenter la valeur locative cadastrale du bien et entraîner une hausse de la taxe foncière.

• Taxe d'aménagement : une véranda close et couverte de plus de 5 m² de surface taxable est généralement soumise à cette taxe, sauf exonération particulière.

• Déclaration fiscale : les travaux doivent faire l'objet d'une déclaration auprès de l'administration fiscale dans les 90 jours suivant leur achèvement.

Ces conséquences sont indépendantes de la surface habitable calculée selon la loi Boutin. Avant de construire une véranda, il est donc essentiel de tenir compte de sa surface de plancher, de sa surface taxable et des règles d'urbanisme applicables.

Une véranda de 5 m² représente le plus petit format de véranda. Elle fera alors plus office de sas d’entrée, de showroom ou encore de jardin d’hiver. 
Vous pourrez éventuellement y installer un peu de mobilier et quelques plantes… Mais vous serez très vite limité par l’espace. Si vous optez pour une véranda de 5 m² vous n’aurez alors pas de déclarations à prévoir.

La véranda « classique » mesure en moyenne 20 m². Ce qui représente déjà une belle pièce à vivre.
Dans ce genre d’espace, vous pouvez facilement aménager un salon, une cuisine, un bureau, une salle à manger, un atelier, un espace de jeux… Avec la bonne isolation et des volets adaptés, vous disposerez, dès 20 m², d’un véritable espace de vie, que vous pourrez décorer ou utiliser selon vos préférences.

En dessous de 5 m², vous n’aurez pas de déclaration à prévoir.
Au-delà, et jusqu’à 20 m² d’emprise au sol et de surface de plancher, vous serez amené à faire une déclaration préalable de travaux (en mairie ou en ligne). En zone urbaine (d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ou un document assimilé), cette déclaration peut suffire pour une surface allant jusqu’à 40 m². Sinon vous devrez demander un permis de construire.
Attention, si la surface totale de votre habitation dépasse alors les 150 m² de plancher, vous devrez demander un permis de construire et faire appel à un architecte.
Si les démarches administratives sont un souci pour vous, vous pouvez aussi les confier à notre bureau d’études.